BMI-installatie: geen certificaat, geen sleuteloverdracht
Een BMI-installatie is een brandmeldinstallatie: melders, handbrandmelders en een centrale die een brand vroeg ontdekken, alarm geven en zo nodig doormelden. Wij leggen hem aan in nieuwbouw, vervangen hem in bestaande panden en breiden hem uit als het gebouw verandert.
Wat geldt er voor een BMI-installatie?
| Onderwerp | Wat er geldt | Bron |
|---|---|---|
| Wanneer verplicht | Per gebruiksfunctie, met drempels voor oppervlakte en vloerhoogte | Bbl, bijlage II |
| Ontwerpnorm | NEN 2535: versie 2017 voor nieuwbouw, 1996 voor bestaande bouw | Bbl |
| Wie inspecteert | Een type A-geaccrediteerde instelling met CCV-licentie; wie bouwt, keurt niet | CCV-inspectieschema |
| Geldigheid certificaat | Drie jaar, één jaar als doormelding verplicht is | Bbl, art. 6.32 |
| Nieuwbouw | Certificaat vóór ingebruikname van het gebouw | Bbl, art. 4.210 |
Bij nieuwbouw begint het werk bij het programma van eisen, het document dat de opdrachtgever tekent, en bij de projectering: welke melder waar hangt en welke zone bij welke ruimte hoort. Moet het gebouw ook ontruimd kunnen worden, dan komt er een ontruimingsalarminstallatie bij. Hoe die twee op elkaar aansluiten staat bij BMI en ontruimingsalarm combineren.
In bestaande gebouwen gaat het vaker om een verouderde centrale vervangen of om een verbouwing waardoor melders mee moeten verhuizen. En steeds vaker om een vraag die tien jaar geleden niemand stelde: wat de installatie doet met de accu’s in het bedrijfspand, van de laadhoek voor e-bikes tot de UPS in de serverruimte.
Kantoorpand Eindhoven: 36 melders over drie bouwlagen
In opdracht van de aannemer legden wij in een kantoorpand in Eindhoven een nieuw brandmeldsysteem van Ajax aan, op de begane grond en twee verdiepingen. Na het ophangen en inleren van de melders testten we of de sirenes overal te horen waren. Bij het volgende bezoek ging er een simkaart in de centrale en is elke handmelder getest op sabotage en op alarm.
Waar de tekening en het gebouw niet overeenkwamen, hebben we de tekening bijgewerkt.
Eerst praten we, dan pas rekenen en tekenen
- Stap 1Adviesgesprek
We lopen het programma van eisen of de tekening met u door: bewakingsomvang, doormelding, ontruiming en wie straks beheerder is.
- Stap 2Offerte met plan van aanpak
Per projectfase staat erin wat wij doen en wat wij van u of de aannemer nodig hebben.
- Stap 3Projectering en aanleg
Tekening, blokschema en functiematrix, daarna de montage met onze eigen monteurs.
- Stap 4Oplevering
Inbedrijfstelling, logboek en een dossier dat klaarligt voor de inspecteur.
Wie levert wat, per fase
Wat de installatie moet presteren
Eerst ligt vast wat de installatie moet kunnen en waarom. Dat heet het basisontwerp. In oudere projecten heet hetzelfde stuk het uitgangspuntendocument.
Leg het goedgekeurde exemplaar apart. Wordt het gebouw later verbouwd, dan laat dat exemplaar zien op welk niveau de installatie destijds is afgesproken.
De handtekening van de opdrachtgever
Het programma van eisen beschrijft wat de installatie moet doen. Vaak zet een adviseur of de installateur het op papier. Geldig wordt het pas als de opdrachtgever het vaststelt en tekent.
Zonder ondertekend programma van eisen komt er geen certificaat. Staat er geen eis in voor loze meldingen, dan heeft u bij handhaving later weinig om op terug te vallen.
Van eis naar tekening
In de projectering worden de eisen een tekening: welke ruimtes bewaakt worden, welke melder waar komt en welke zone bij welke ruimte hoort. Met die tekening wordt gebouwd en later gekeurd.
Wijkt de projectering af van de norm, dan moet een proefbrandrapport laten zien dat het toch werkt. Die proef gebeurt op de ongunstigste plek en wordt op video vastgelegd.
Montage en bekabeling
Nu wordt de installatie gebouwd. Hier gaat zelden iets mis, en toch kijkt een inspecteur bij een afkeur vaak eerst naar deze fase.
Hang onderdelen zo op dat er bij onderhoud goed bij te komen is. Een melder die alleen met een hoogwerker te bereiken is, kost elk jaar opnieuw een hoogwerker.
Inbedrijfstelling, dossier en certificaat
Bij de oplevering wordt het bouwproject een gebouw in gebruik. Het dossier dat dan ontstaat, houdt u daarna zelf bij.
Vraagt het Bbl bij nieuwbouw een inspectiecertificaat, dan moet het er liggen voordat het gebouw in gebruik gaat. Plan de inspectie daarom vóór de sleuteloverdracht.
Een onafhankelijke blik
Een inspectiecertificaat zegt dat techniek, bouwkunde en organisatie samen doen wat er van het gebouw gevraagd wordt. Het gaat dus over meer dan de installatie alleen.
Een inspectie-instelling keurt nooit iets wat zij zelf heeft ontworpen, geleverd, aangelegd of onderhouden. Het certificaat komt dus nooit van ons, en dat is precies de bedoeling.
De regel met de oranje streep is wat er van de opdrachtgever verwacht wordt. Dat is vaker en eerder dan veel projectleiders denken.
Wat u vaak hoort, en wat er werkelijk staat
“De installateur regelt het programma van eisen.”
Hij schrijft het misschien. Tekenen doet de opdrachtgever, en daarmee bent u de partij die de eisen stelt.
“De brandweer moet het uitgangspuntendocument goedkeuren.”
Een goedkeuring vooraf is niet meer voorgeschreven. De omgevingsvergunning of de gebruiksmelding geldt als akkoord.
“Certificeren en inspecteren is dubbel werk.”
Met een leverings- of onderhoudscertificaat valt de inspectie juist in de lichtere kolom.
“Eén melder erbij is zo geregeld.”
Voor een kleine aanpassing mag geen certificaat worden afgegeven. Zo staat het in het schema.
Een oplevering strandt zelden op de techniek. Meestal ontbreekt er een handtekening onder het programma van eisen, klopt de functiematrix niet met wat de software doet of ligt het logboek nog bij de installateur. Wat de inspecteur die dag wil zien, staat bij de inspectie voorbereiden. Wij schrijven voor de projectleider die op vrijdagmiddag hoort dat de inspecteur maandag komt.
Wij leggen brandmeldinstallaties aan, vervangen ze en onderhouden wat wij zelf hebben gebouwd. Keuren doet een onafhankelijke inspectie-instelling.
Kan een camera brand detecteren?
Er bestaat geen EN 54-deel voor detectie met een camera, dus een camera vervangt geen melder. Het Handboek Brandbeveiligingsinstallaties beschrijft wel hoe je een camera aan de brandmeldinstallatie mag koppelen. Wij leggen allebei aan en hebben dat tot in de brontekst uitgezocht.